Često me
pokličejo in
vprašajo: "Koliko pa kaj stane projekt za hiško?" Odgovor:
"Čisto poceni." "Ja, koliko pa je to?" "Ja, za kakšno hiško pa
gre?"
Skratka. Na
začetku je treba vedeti kaj želimo. Še bolje je če vemo kaj
je možno. In najboljše kakšne so omejitve.
Ali bo hiška mala (do 200 m2), srednja (200 do 400 m2)
ali velika? Ali se mudi, ali naj bo čim ceneje?
Ali bodo klasični postopki (opečne stene, betonske plošče leseno
ostrešje), ali bodo najnovejši dosežki tehnike?
Kakšne
instalacije? Luč, vtičnico in radiator v vsak prostor, ali pa
centralna sesalna naprava, ogrevanje hiše preko računalnika itd.
Vse to vpliva
na vprašanje koliko kaj stane projekt. Da ne omenjam
omejitev. Ko nam občina ne dovoli, ko ima mejaš
zahteve in ko teren ne dopušča ...
No, to je že
druga faza dogovorov o ceni.
Tako da toplo
priporočam, da preden pokličete napravite okviren program. Nato le tega
pošljite na več naslovov, tako da bodo
ponudbe primerljive.
Primer 1 Predsoba,
Kuhinja, shramba, dnevna, otroška soba, spalnica, približno
200 m2. Mudi se!
Primer 2 KLET: Klet, športna soba, sauna, kotlovnica, delavnica, pralnica. VHODNI DEL: Vetrolov, predprostor,garderoba, hodnik. KUHINSK DEL: kuhinja, shramba, utility, jedilnica, DNEVNI DEL: dnevna soba, kabinet, čitalnica,
terasa, zimski vrt, SPALNI DEL: spalnica staršev, tri otroške sobe, soba za goste, vse z garderobami, KOPALNIŠKI DEL; Družinska kopalnica, kopalnica staršev, dnevni wc, wc za goste, ZUNANJI DEL: dve garaži, nadstrešek za tri avte, shramba za čoln, shramba za orodje, drvarnica balkon, loža, terasa,
rastlinjak, bazen, vrtna uta. VRT: zasaditev z grmovnicami in sadnim drevjem, travnik se sam zaliva, v vsakem letnem času svoja zasaditev cvetja.
IDZ - Idejna
Zasnova IDP - Idejni
projekt PGD - Projekt
za pridobitev Gradbenega Dovoljenja PZI - Projekt
Za Izvedbo
PID - Projekt
Izvedenih Del POV - Projekt
za Vzdrževanje
Načelno
velja, da v fazi IDZ je
cena zelo približna, V fazi IDP je lahko že na okroglo, V fazi PGD je
cena določena glede na arhitekturni popis, V fazi PZI se cena določi
glede na ponudbo na trgu.
Šele PZI cena
je merodajna, vendar se pogodba podpiše pred začetkom PGD, ali celo pred
IDP. Tako da je cena malo iz zraka potegnjena. Namreč, z
razvijanjem faz se pokažejo problemi.
PGD cena
projekta je projektantska cena in ponudba na trgu sta lahko v
precejšnjem razkoraku. Se mi je že zgodilo, da mi je stranka rekla da
mu bo izkope delal sorodnik in bo zastonj, torej ne
morem cene projekta formirati glede na to. Ne glede na to kdo
vam bo kaj naredil, in za koliko je paket del
GOI - Gradbena,
Obrtniška in Inštalaterska dela, več ali manj
po celi Sloveniji podobno vrednoten. (Čeprav so Štajerci
cenejši od Gorencev a to je že druga zgodba). Od GOI se
določijo procenti za projekt. Za malo hiško
veliko procentov. Za veliko hišo malo procentov.
Tudi
opremljenost parcele,
dajatve občini in priključnina na infrastrukturo, je od primera do
primera povsem drugačna. Zato se je treba za URBANISTIČNI
DEL PROJEKTA
ali vodilno mapo,
pogovarjati po IDZ, po
pridobitvi Lokacijske informacije in po pridobitvi geodetske izmere
obstoječega stanja. Ko že
približno vemo kaj hočemo, kaj se da in kaj koliko stane.
ZUNANJA
UREDUTEV
je lahko sila preprosta in poceni. Dovoz, parkirišče in trava.
Lahko pa je
teren na hribu, lahko se celo premika in je treba prvo
izvesti geološko sanacijo. Naročiti je potrebno geološko študijo,
dobiti pogoje in vodno dovoljenje. V hribu je treba narediti oporne
zidove. Nekatere stranke pa hočejo še projekt hortikulturne zasaditve.
Tako da je lahko projekt zunanje ureditve cel doktorat.